La startup que pretende revolucionar la inversión inmobiliaria, desde 10 euros, no podrá aprovechar los 20 millones de euros recaudados el pasado mes de abril. La AMF, la policía de los mercados financieros franceses, se sorprendió por el auge del crowdfunding que había llevado a Bricks.co a encontrar 5 millones de euros en un tiempo récord de tan solo 5 segundos.
— Ladrillos (@Get_Bricks) 21 de abril de 2022
Una comunidad de 50.000 inversores individuales se apresuró a aprovechar la oportunidad de invertir en una pepita francesa prometedora. En diez días, había elevado su objetivo a 20 millones. Poco después reconoció, en colaboración con las autoridades, que no era viable aprovechar tal cantidad con fines de regulación.
Cuatro meses de espera y una cantidad reducida
Esta semana, Bricks.co finalmente anunció que cerraría una ronda de financiación de 13 millones de euros. En detalles, El crowdfunding se reduce en 8 millones de euros. El resto proviene de business angels. Entre ellos, la estrella del baloncesto Tony Parker. La cantidad sigue siendo bastante excepcional. Pero ante una recaudación de fondos tan original, a Bricks le tomó tiempo aprovechar este dinero nuevo.
“Hay un vacío legal sobre las regalías que no son un valor financiero que es competencia de la AMF”, dijo la autoridad en mayo pasado. En un principio, el jefe de la startup de Montpellier explicó que se había decantado por un modelo diferente a las acciones tradicionales para que las personas puedan revender más fácilmente sus acciones sin dificultad, una estrategia que sigue la del modelo de plataforma para inversión en bienes raíces.
Poner 10 euros en la plataforma, para aprovechar los beneficios de una inversión inmobiliaria, no funciona en Bricks como suele ocurrir, cuando se posee parte de una propiedad inmobiliaria. Los usuarios de Bricks.co son solo no directamente propietariospero tiene “ladrillos”, este título (que no tiene personalidad jurídica) que le permite recibir una remuneración en forma de regalías a cambio.
Así, los beneficios no son del orden de las rentas de la propiedad, sino de las rentas muebles. Por lo tanto, en la declaración de impuestos se debe tener en cuenta un impuesto único único del 30 % (impuesto único).
Importe máximo a derogar la regla
¿Por qué 8 millones de euros? Finalmente, detrás de escena es que Bricks tuvo que conformarse con un crowdfunding de alrededor de 8 millones de euros ya que está, en la legislación, el cantidad máxima para derogar la regla adelantado por la Autorité des Marchés Financiers. En retrospectiva, la empresa sin duda hubiera preferido hacer cosas como Qonto, un neobanco para profesionales franceses, que también recaudó fondos a través de crowdfunding, a través de la plataforma británica Crowdcube.
Para las autoridades, esto será un importante escenario que debe poner en tela de juicio. Ante tal desempeño, aunque el capital de los inversores individuales está en riesgo, sería una pena frenar las nuevas empresas francesas y ponerles un rayo en las ruedas. Especialmente cuando se convierte Más y más difícil para proyectos para encontrar fondos de inversores institucionales.