Esta tasa, también llamada tasa de usura, limita todos los costos de una hipoteca para proteger a las personas de condiciones de préstamo abusivas.
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La tasa hipotecaria legal máxima, también conocida como tasa de usura, aumentará el 1 de octubre del 2,57 % al 3,05 % para un préstamo de 20 años o más, anunció el miércoles 28 de septiembre la Banque de France. Con la intención de proteger a las personas de los préstamos abusivos condiciones, esta tasa limita todos los costos de un préstamo hipotecario: tasa de crédito cobrada por el banco, comisión de cualquier corredor, seguro del prestatario. “La aplicación de la fórmula prevista en la ley” lleva a “un aumento bien proporcionado y más marcado que el pasado mes de junio”dijo la Banque de France en un comunicado de prensa.
El tipo lo calcula trimestralmente la Banque de France, que tiene en cuenta los tipos medios cobrados por los bancos durante los últimos tres meses, aumentados en un tercio. Hay tantas tasas de desgaste como tipos de créditos.
Estas tasas máximas están bajo el fuego de los críticos, en particular de los corredores que las ven como una barrera para acceder al crédito inmobiliario. Uno de sus sindicatos había llegado incluso a manifestarse el 20 de septiembre frente a la sede de la Banque de France en París, para pedir al banco central que hiciera un gesto.
Los jueces de la Banque de France “ni deseable ni necesario (…) un aumento excepcional” índices de desgaste, cuyo papel “es para proteger a los prestatarios”, dijo el miércoles. Este aumento es “muy anticipado” por la profesión, explicó más temprano el presidente de la red de corredores de Cafpi, Olivier Lendrevie, para quien “una tasa de desgaste del 3% resolvería la gran mayoría de situaciones de bloqueo observadas en las últimas semanas”.
El aumento también dará como resultado que las nuevas hipotecas sean más caras para las personas. La subida de los tipos de interés de las nuevas hipotecas se nota desde la primavera, trasladándose los bancos al endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), a través de una subida de su tipo de referencia, para combatir la inflación.