Inmobiliaria en Toulouse: del hipercentro a la periferia, aquí están los precios distrito por distrito

Los aumentos de precios continúan tolosa pero a un ritmo más lento que en años anteriores.

Un aumento del 2,3% en un año

Según los últimos datos proporcionados por los notarios de Haute-Garonne, el martes 27 de septiembre de 2022, el precio medio de m² a tolosa (en el piso antiguo) son 3.210 euros, es decir, un aumento del 2,3% en un año (por un período entre 1^ejem julio de 2021 y 30 de junio de 2022).

Este aumento es más marcado en la escala de Haute-Garonne (+4,9% en un año), un departamento donde el número de ventas sigue siendo muy alto: 15.100 apartamentos antiguos se vendieron durante los dos primeros trimestres de 2022… ¡inaudito en 10 años!

“Los volúmenes de venta siguen siendo altos, incluso excepcionales”, señala Me Frédéric Giral, presidente de la Cámara de Notarios… quien, sin embargo, cree que esto no durará. “Uno de los efectos que podemos temer hoy es el agotamiento de la oferta”, señala.

Tolosa, 7^mi a nivel nacional

En términos de precio, Toulouse ahora se ubica en séptimo lugar entre los municipios de más de 150.000 habitantes (fuera de París). Los precios en la Ciudad Rosa siguen siendo más asequibles que en Lyon, Burdeos, Niza, Nantes, Lille y Rennes, pero menos que en Estrasburgo, Montpellier o Marsella.

Mientras que los apartamentos representan “la mayor parte del mercado” en Toulouse, la curva de precios se aplana en la Ciudad Rosa en comparación con ciertas prefecturas de Occitania donde los precios se disparan: como Rodezen Aveyron (+11%), Montaubanen Tarn-et-Garonne (+10,1%) y sobre todo Cahorsen el lote (+17,5%)!

“Claramente hay efecto de desplazamiento de población lo que está impulsando el mercado, especialmente para Montauban, donde los nuevos residentes todavía están trabajando en la conurbación de Toulouse”, estima Frédéric Giral.

¿El techo de cristal alcanzado en el hipercentro?

En la Ciudad Rosa, los distritos del hipercentro han llegado a su ” techo de cristal “ en términos de precio?

Esto es lo que piensan los notarios, para quienes Toulouse sigue siendo una ciudad con un mercado local, y no inversores: “Más allá de cierto precio, no hay más clientes”. Esto es inaudito desde hace muchos años, ciertos sectores del hipercentro están viendo bajar sus precios. La caída más dramática es en Carmelitasdonde los precios cayeron un 4,6% con respecto a 2021. En menor medida, los precios también cayeron en Saint-Etienne, Capitole o Saint-Aubin.

Por el contrario, en ciertos distritos suburbanos, los precios siguen subiendo, como en Saouzelong-Rangueil (+11%, “un distrito en constante y regular ascenso”) o Brida (10,7%).

“Algunos de los habitantes han dejado el hipercentro por los suburbios o la primera corona, abandonando su apartamento por una casa un poco más alejada del centro”, estima Frédéric Giral. el mercado de casa antigua también va en aumento en Toulouse: el precio medio de una casa es de 382.100 euros, o más de 22.000 euros en comparación con 2021 (+6,1 %). Si el mercado de la vivienda está activo en Toulouse, algunas ciudades del primer anillo también se benefician, como Saint-Jean, Plaisance-du-Touch o L’Union.

Precios en tu barrio

Estos son los precios en Toulouse, distrito por distrito, en el antiguo apartamento:

• Santo Etienne : 5.420 €/mes² (-2,4% en un año)
• San Jorge: 5.290€ (-1%)
• Capitolio: 5260 euros (-1,5%)
• Carmelitas: 5.120€ (-4,6%)
• Saint-Aubin/Dupuy: 5.000€ (-1,6%)
• Las cabañas: 4990 euros (3,7%)
• Matabiau: 4.750€ (-0,4%)
• San Cipriano: 4680 euros (3,2%)
• La Busca: 4630 euros (2,2%)
• Arnaud Bernard: 4.590€ (-0,6%)
• San Miguel: 4270 euros (2,3%)
• Fabricantes de almidón: 4270 euros (5%)
• compañeros: 3950 euros (1%)
• Brida : 3950 euros (10,7%)
• Herradura: 3840 euros (2,8%)
• Lado pavimentado: 3710 euros (1,5%)
• Jules-Julien: 3660 euros (-1,1%)
• Santa Inés: 3590 euros (1,4%)
• Guilhemery: 3570 euros (5,6%)
• Rangueil – CHR – Facultades: 3410 euros (0,9%)
• Marengo-Jolimont: 3.370€ (-3,6%)
• Siete monedas: 3310 euros (0,2%)
• Puente de las Demoiselles: 3.300€ (-6,8%)
• Casselard dice: 3290 euros (7,2%)
• Mínimo: 3280 euros (4,5%)
• Bonnefoy: 3240 euros (2,4%)
• Pouvourville: 3200 euros (6,1%)
• La terraza : 3140 euros (4,8%)
• Castillo de ella: 3050 euros (3,4%)
• Larden: 2980 euros (1%)
• Saouzelong-Rangueil: 2970 euros (11%)
• Arenas: 2960 euros (2,9%)
• Montaudran-Lespinet: 2910 euros (2%)
• Saint-Martin-du-Touch: 2810 euros (8,8%)
• Juncasse-Argoulets: 2770 euros (6,7%)
• Emplear: 2750 euros (cambio insignificante)
• Barrera de París: 2740 euros (1%)
• bajo cambo: 2720 ​​euros (3,4%)
• Cruz de piedra: 2670 euros (5%)
• Cruz de dorada: 2600 euros (3,3%)
• Purpan: 2600 euros (3,2%)
• La tierra : 2550 euros (5,4%)
• San Simón: 2.460€ (-0,4%)
• La Cepiere: 2.420€ (-3,2%)
• Los Izards: 2.320€ (-0,8%)
• Fontaine-Lestang: 2320 euros (cambio insignificante)
• Las Pradette: 2290 euros (2,2%)
• sopa: 2170 euros (-6,6%)
• Jardín de rosas: 2160 euros (9,5%)
• La Fourguette: 2090 euros (2,6%)
• Hermosa fuente: 1490 euros (cambio insignificante)
• La Faourette: 1480 euros (cambio insignificante)
• Papus: 1420 euros (+13,5%)
• Reynería: 1400 euros (6,6%)

Los 10 barrios en ascenso más importantes

La palma de las mayores subidas de precios va, por orden, a Papus (+13,5%), Saouzelong-Rangueil (+11%) y Patte d’Oie (10,7%). Cabe señalar que en Papus y La Reynerie, los precios ciertamente están aumentando, pero los volúmenes de ventas son más bajos que en otros lugares. “Estos siguen siendo barrios de bajo precio que brindan acceso a la propiedad”, subraya Frédéric Giral.

Aquí están los 10 principales barrios donde el aumento de precios es más marcado en Toulouse (para apartamentos antiguos):

• Papus (+13,5%)
• Saouzelong-Rangueil (+11%)
• Brida (10,7%)
• jardín de rosas (9,5%)
• Saint-Martin-du-Touch (8,8%)
• Casselardit (7,2%)
• Juncasse-Argoulets (6,7%)
• Reynerie (6,6%)
• guilhemery (5,6%)
• La tierra (5,4%)

Los otros distritos con un aumento de más del 3 % en comparación con 2021 son: Amidonniers y Croix de Pierre (5 %); La Terraza (4,8%); Los Mínimos (4,5%); Cabañas (3,7%); Basso-Cambo y Château de l’Hers (3,4%); Croix-Daurade (3,3%) y Saint-Cyprien (3,2%)

Los 10 principales barrios en declive

Por el contrario, los distritos que más han perdido entre 2021 y 2022 son Pont des Demoiselles (-6,8%), Soupetard (-6,6%) y Carmes (-4,6%).

• Puente de las señoritas (-6,8%)
• sopa de sopa (-6,6%)
• Carmelitas (-4,6%)
• Marengo-Jolimont (-3,6%)
• La Cepière (-3,2%)
• Santo Etienne (-2,4%)
• Saint-Aubin/Dupuy (-1,6%)
• Capitolio (-1,5%)
• Jules-Julien (-1,1%)
• San Jorge (-1%)

(Con Anthony Assemat)

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