La Banque de France fijó el 1 de octubre la tasa de usura en el 3,05% para las hipotecas a más de 20 años. Buenas noticias para los prestatarios, pero temporales dada la actual subida de tipos.
Después de meses de protestas, los corredores de crédito, y especialmente los prestatarios, podrán respirar aliviados. El tipo hipotecario legal máximo, también llamado , se incrementará el 1 deejem Octubre para pasar del 2,57% al , acaba de anunciar el . Con el fin de proteger a las personas de las condiciones de préstamo abusivas, la tasa de usura limita todos los costos de un préstamo hipotecario: la tasa de interés (nominal) que cobra el banco, la comisión de cualquier corredor, las tarifas administrativas y el costo del seguro del prestatario.
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Un aumento “más marcado”
El tipo lo calcula trimestralmente la Banque de France, que tiene en cuenta los tipos medios aplicados por los bancos en los últimos tres meses, aumentados en un tercio. Hay tantas tasas de desgaste como tipos de créditos. “La aplicación de la fórmula prevista por la ley” conduce a “un aumento bien proporcionado y más marcado que el de junio pasado”, indica la Banque de France.
Estas tasas máximas están bajo el fuego de los críticos, en particular de los corredores que las ven como una barrera para acceder al crédito inmobiliario. en París, para pedirle al banco central que haga un movimiento. Sin embargo, la Banque de France considera “ni deseable ni necesario (…) un aumento excepcional” de las tasas de usura, cuyo papel “es proteger a los prestatarios”, precisó.
Este aumento es “muy esperado” por la profesión, explicó hoy el presidente de la red de corredores de Cafpi, Olivier Lendrevie, para quien “una tasa de desgaste del 3% permitiría resolver la gran mayoría de las situaciones de bloqueo observadas. esas últimas semanas”.
Las tasas de interés siguen subiendo
Sin embargo, el aumento del límite es solo una buena noticia temporal. Porque las tasas hipotecarias continúan al alza, del 1,07 % en enero al 1,82 % en agosto, excluyendo los seguros y todos los plazos de préstamo combinados. Y muchos bancos prefieren mostrar tasas promedio alrededor del 2%. Y[…]