Es un regreso espectacular pero sin un empujón, como prometía. La tasa de desgaste, el máximo al que se puede pedir prestado, en hipotecas de 20 años y más. se incrementará un 0,48% el 1 de octubre para llegar al 3,05% durante los próximos tres meses, en lugar del 2,57% del trimestre anterior. Para préstamos de menos de 20 años, el impulso es del 0,43% y la tasa de desgaste futura será del 3,03%.
“La aplicación de la fórmula prevista por la ley, es decir, 4/3 de los tipos medios aplicados, conduce efectivamente a un aumento bien proporcionado y más marcado que el de junio pasado”, explica este jueves la Banque de France en un comunicado de prensa. . Y el organismo recuerda que “un aumento excepcional de los índices de desgaste — cuyo papel es proteger a los prestatarios — no es deseable ni necesario”.
El aumento de la tasa de usura fue reclamado por los profesionales inmobiliarios en un contexto de rápido aumento de las tasas: algunos prestatarios, una vez que se agregaron las tasas de solicitud y el seguro a la tasa nominal, vieron que su tasa anual efectiva global (TAE) superaba la fatídica barra. Esto efectivamente canceló su hipoteca. “Esto permitirá resolver algunas situaciones más difíciles de acceso al crédito observadas en las últimas semanas”, indica la Banque de France.
Los corredores solo fueron parcialmente escuchados
Los corredores, cuya actividad se había desarrollado con fuerza en los últimos años en un contexto de tipos bajos, se quejaron en particular, adelantando tasas de denegación de expedientes que oscilan entre el 10% y el 50% para algunos. La profesión incluso se manifestó la semana pasada bajo las ventanas de la Banque de France. detrás de los eslóganes ‘Wear-worn’ y ‘Brokers despreciados, consumidores agraviados’.
Recibidas por el gobernador, solo se escucharon parcialmente porque si el aumento es significativo, casi un 0,5%, gracias a una recopilación de cifras bancarias lo más ajustada posible, no hay un impulso que pudiera haber dado aire a los prestatarios para todo el trimestre. Especialmente con las tasas aumentando a una tasa muy alta de 0,1% por mes. “La tasa de desgaste debe estar 1,2 o idealmente 1,5 puntos por encima de las tasas medias”, nos explicaba recientemente Maël Bernier, portavoz de Meilleurtaux.
Un gran número de prestatarios, que esperaban este aumento en la tasa de desgaste, podrán sin embargo pasar su expediente en las próximas semanas. El próximo ajuste de la tasa de usura se realizará el 1 de enero. Una visión optimista no necesariamente compartida por Meilleurtaux. “Elevar la tasa de desgaste es algo bueno, pero los efectos positivos que se sentirán lamentablemente serán a muy corto plazo, juzga la agencia en un comunicado de prensa que teme un aumento en las tasas practicadas por los bancos. Sí, algunos archivos finalmente encontrarán financiación, pero ¿por cuánto tiempo? Una semana ? Quince días ? ¡Tres semanas como mucho! »